Помощь ICF в Каталонии: Préstec Emancipació на первоначальный взнос

В Каталонии тем, кто может платить ипотеку, но не накопил первоначальный взнос, доступна собственная помощь: Préstecs Emancipació от Institut Català de Finances (ICF). Это беспроцентный кредит, который покрывает до 20% цены квартиры и который с июня 2026 года могут получить люди в возрасте до 40 лет.

Что такое Préstec Emancipació от ICF?

Это государственный кредит Generalitat, которым управляет ICF за счёт средств Agència de l'Habitatge de Catalunya и который предназначен для оплаты первоначального взноса за первую квартиру. Он состоит из двух частей:

• Банк — финансирует до 80% стоимости жилья обычной ипотекой.
• ICF — предоставляет оставшиеся до 20%, но не более 50 000 €, под 0% и без комиссий.

Самое интересное — порядок погашения: кредит ICF начинают возвращать только после полной выплаты ипотеки. С этого момента у вас есть пять лет, чтобы его вернуть, также без процентов.

Требования в 2026 году

• Возраст — от 18 до 40 лет. До 1 июня 2026 г. предельный возраст составлял 35 лет.
• Регистрация по месту жительства — вы должны быть зарегистрированы (empadronado) в Каталонии.
• Первое жильё — это должна быть первая покупаемая вами квартира, которая станет вашим основным местом жительства.
• Доходы — годовой доход брутто не может превышать 6,5 IRSC (индикатор достаточного дохода Каталонии). В 2025 году это составляло около 80 963 € для одного покупателя и 83 467 € для двоих.
• Платёжеспособность — без просрочек и значительных долгов. ICF рассматривает каждый случай индивидуально.
• Жильё — расположено в Каталонии, имеет действующее свидетельство о пригодности для проживания (cédula de habitabilidad) и ранее не было квалифицировано как жильё государственной защиты. С 2026 года можно также профинансировать парковочное место и кладовую в том же здании.

Что нужно знать перед подачей заявки

• Квартира получает статус жилья государственной защиты — жильё, купленное с этой помощью, навсегда получает статус жилья государственной защиты. Это ограничивает цену и условия будущей продажи или аренды. Это важное решение, которое нужно взвесить заранее.
• Ипотека по-прежнему зависит от банка — нужно получить одобрение на 80% в одном из банков, участвующих в программе.
• Расходы на покупку не включены — налоги, нотариус и регистрация оплачиваются отдельно.
• Несовместимо с Aval ICO — государственную гарантию нельзя сочетать с другими публичными гарантиями, поэтому придётся выбрать один из двух вариантов.

Как подать заявку: шаг за шагом

• 1. Заявка в ICF — оформляется онлайн на сайте ICF.
• 2. Одобрение ICF — ICF анализирует вашу платёжеспособность и даёт своё согласие.
• 3. Ипотека на 80% — с одобрением на руках вы согласовываете ипотеку с банком-участником (среди них CaixaBank/imagin, Kutxabank, Laboral Kutxa, CaixaGuissona и UCI).
• 4. Подписание — ипотека и Préstec Emancipació подписываются у нотариуса.

По данным, опубликованным ICF в июле 2026 г., программа уже помогла купить около 1 400 квартир при среднем размере займа около 36 000 € и средней цене около 190 000 €. Средний возраст получателей — 29,6 года, а более половины займов приходится на район Барселоны.

Другие виды помощи при покупке в Каталонии

• Сниженный ITP 5% для молодёжи — покупатели в возрасте до 35 лет платят ITP по ставке 5% вместо общей ставки 10%, если жильё станет их основным местом жительства, а их налоговая база по IRPF не превышает 36 000 €.
• Льгота по AJD для новостроек — молодые люди до 35 лет, покупающие основное жильё у застройщика, получают 100% скидку по налогу на документально оформленные юридические акты (AJD).
• Государственный Aval ICO — альтернатива Préstec Emancipació для лиц младше 36 лет и семей с детьми, с максимальной ценой 300 000 € в Каталонии.

Преимущество Duplo Capital

Из нашего офиса в Барселоне Duplo Capital сравнивает Préstec Emancipació, Aval ICO и ипотеки на 90–100%, чтобы вы выбрали вариант, который действительно вам подходит.