Мы получим для вас ипотеку, которую вы заслуживаете,
без переплат.

Ипотечный брокер — это независимый специалист, который выступает посредником между клиентом и банковскими учреждениями для получения лучших условий ипотеки. В Испании его деятельность регулируется Законом 5/2019 о договорах ипотечного кредита (LCCI), и он должен быть зарегистрирован в Банке Испании как посредник в сфере ипотечного кредитования. В отличие от традиционного банковского консультанта, который может предлагать только продукты своего учреждения, ипотечный брокер сравнивает и ведёт переговоры одновременно с несколькими банками, предоставляя клиенту доступ к гораздо более широкому спектру предложений и условий, которые он вряд ли получил бы самостоятельно.

Роль ипотечного брокера охватывает весь ипотечный процесс. Она начинается с детального анализа финансового профиля клиента — доходы, сбережения, долги и трудовое положение — для определения кредитоспособности. Затем брокер сравнивает предложения нескольких банков и напрямую ведёт переговоры о самых выгодных условиях: процентная ставка, комиссии, связанные продукты и сопутствующие услуги. Он также занимается всей необходимой документацией, координирует работу с нотариусом и сопровождает клиента на каждом этапе вплоть до подписания нотариального акта. Результат — значительная экономия времени и денег для клиента.

Комиссии ипотечных брокеров в Испании обычно составляют от 0% до 1% от суммы ипотеки, хотя существуют и фиксированные комиссии от нескольких сотен до нескольких тысяч евро в зависимости от сложности операции. Некоторые брокеры работают исключительно на условиях успеха — то есть взимают плату только в случае закрытия сделки, — тогда как другие взимают комиссию независимо от результата. Перед заключением договора рекомендуется запросить детальное письменное коммерческое предложение. В большинстве случаев экономия, которую хороший брокер обеспечивает на процентной ставке, с лихвой компенсирует его комиссии в течение срока кредита.

В подавляющем большинстве случаев — да. Ипотечный брокер обеспечивает доступ к гораздо более широкому спектру банковских предложений, чем частное лицо может получить самостоятельно, а его профессиональная переговорная способность, подкреплённая объёмом операций, которыми он управляет, позволяет добиться более конкурентных условий по процентным ставкам, комиссиям и связанным продуктам. Экономия времени на сравнении предложений, управлении документами и оформлении также очень значительна. Услуга особенно ценна для сложных профилей, таких как самозанятые, нерезиденты, покупатели второго жилья или ипотеки на большие суммы. Даже для стандартных профилей с хорошими банковскими отношениями наличие независимой точки сравнения обычно приводит к лучшим условиям.

Фундаментальное различие заключается в том, кого представляет каждый специалист. Банковский консультант работает на своё финансовое учреждение и может предлагать только ипотечные продукты этого конкретного банка; его цель — разместить предложение своего учреждения. Ипотечный брокер, напротив, независим и работает на клиента: сравнивает продукты нескольких банков и договаривается об условиях, наилучшим образом подходящих профилю покупателя. Банковский консультант не имеет прямой стоимости для клиента, но его предложение ограничено одним учреждением. Брокер имеет стоимость, но значительно расширяет возможности и обычно добивается лучших общих условий. Оба профиля дополняют друг друга; фактически многие клиенты сначала консультируются со своим постоянным банком, а затем обращаются к брокеру за объективной точкой сравнения.

TIN (номинальная процентная ставка) — это чистая ставка по кредиту. TAE (эффективная годовая ставка) также включает комиссии и сопутствующие расходы, отражая реальную стоимость ипотеки. Всегда сравнивайте ипотеки по TAE, а не по TIN.

Еврибор — это процентная ставка, по которой европейские банки одалживают деньги друг другу. Это базовый индекс для ипотек с плавающей ставкой в Испании. Если он растёт — ваш платёж растёт; если снижается — ваш платёж снижается. Он пересматривается каждые 6 или 12 месяцев в соответствии с вашим договором.

FEIN (Европейский стандартизированный информационный лист) — это официальный документ, который банк обязан предоставить перед подписанием. В нём резюмируются все условия вашей ипотеки: процентная ставка, платежи, комиссии и расходы. Он обязателен для банка в течение 10 дней.

Duplo Capital взимает комиссию только в том случае, если обеспечивает клиенту финансирование и клиент принимает предложение. Первичная консультация и анализ реалистичности проекта полностью бесплатны и без обязательств.

Брокер, такой как Duplo Capital, ведёт переговоры одновременно с более чем 20 банковскими учреждениями, что позволяет получить доступ к условиям, которые клиент не смог бы получить самостоятельно. Кроме того, брокер знает, какие банки одобряют каждый финансовый профиль, экономя время и избегая отказов.

Да. Хотя банки более строги к самозанятым заявителям, существуют учреждения, специализирующиеся на таких профилях. Duplo Capital анализирует вашу ситуацию и направляет вас в банки с наибольшей вероятностью одобрения на основе вашей налоговой декларации и предпринимательской деятельности.

Основные документы: DNI/NIE, последние 3 справки о зарплате или налоговая декларация (для самозанятых), трудовой договор, банковские выписки за последние 3 месяца, nota simple на недвижимость и договор задатка, если он уже подписан. Duplo Capital сопровождает вас на каждом этапе оформления документации.