Оформление ипотеки — важнейший финансовый процесс в вашей жизни. Тем не менее большинство людей совершают ошибок, которых можно было избежать и которые стоят тысячи евро либо напрямую лишают возможности получить финансирование. Вот 10 самых частых ошибок и способы их избежать.
10 ошибок и как их избежать
Ошибка 1: идти в банк без подготовленных документов
❌ Идти без расчётных листков, налоговой декларации и выписки из реестра недвижимости.
✅ Подготовьте все документы до первой встречи.
Ошибка 2: сравнивать только процентную ставку
❌ Выбирать ипотеку с самой низкой номинальной ставкой, не глядя на TAE и привязанные продукты.
✅ Всегда сравнивайте по полной эффективной ставке (TAE), включая страхование и привязанные продукты.
Ошибка 3: запрашивать максимально возможную сумму
❌ Запрашивать 80%, даже если это не нужно, увеличивая платёж и риск.
✅ Запрашивайте только то, что вам нужно и что вы сможете спокойно выплачивать.
Ошибка 4: не рассчитывать общие расходы
❌ Рассчитывать только 20% первоначального взноса, забывая о расходах (6–15% дополнительно).
✅ Всегда откладывайте 30–35% от цены покупки на первоначальный взнос и расходы.
Ошибка 5: принять первое предложение банка
❌ Подписывать договор с обычным банком, не сравнивая другие предложения.
✅ Ведите переговоры минимум с 3–5 банками или используйте брокера, чтобы делать это одновременно.
Ошибка 6: брать кредит перед оформлением ипотеки
❌ Оформить автокредит или рассрочку на отпуск прямо перед подачей заявки на ипотеку.
✅ Не запрашивайте никаких кредитов в течение 6 месяцев до подачи ипотечной заявки.
Ошибка 7: не читать FEIN
❌ Подписывать договор, не понимая Европейский стандартизированный информационный лист (FEIN).
✅ Внимательно прочитайте FEIN — у вас есть 10 дней, и банк обязан его предоставить.
Ошибка 8: игнорировать привязанные продукты
❌ Соглашаться на страхование жизни, страхование жилья или пенсионные планы, не подсчитав их реальную стоимость.
✅ Рассчитайте общую стоимость привязанных продуктов за весь срок кредита.
Ошибка 9: не сохранить финансовую подушку
❌ Потратить все сбережения на первоначальный взнос и не оставить резерва.
✅ Всегда сохраняйте резерв на 3–6 ежемесячных платежей в качестве подушки безопасности.
Ошибка 10: проходить весь процесс в одиночку
❌ Вести переговоры с банком без знаний и опыта в сфере ипотеки.
✅ Используйте ипотечного брокера: это помогает избежать переплат и даёт доступ к лучшим условиям.
Избегайте этих ошибок с экспертной поддержкой
Запросите бесплатную консультацию, и мы проведём вас через весь процесс.
БЕСПЛАТНО ПОГОВОРИТЬ С ЭКСПЕРТОМ