Hipoteca Mixta: Lo mejor de los dos mundos

La hipoteca mixta se ha convertido en la opción más contratada en España en los últimos años. Combina un período inicial a tipo fijo con el resto del préstamo a tipo variable, ofreciendo seguridad al principio y flexibilidad a largo plazo.

¿Cómo funciona una hipoteca mixta?

Durante los primeros años (habitualmente entre 3 y 15 años según el banco), pagas una cuota fija e inamovible. Una vez finalizado ese período, la hipoteca pasa a ser variable, referenciada al Euríbor más un diferencial negociado.

Ejemplo práctico: una hipoteca mixta a 25 años con tramo fijo de 5 años significa que durante los primeros 5 años tu cuota no varía. A partir del año 6, tu cuota se revisa cada 6 o 12 meses en función del Euríbor.

¿Qué miran los bancos?

Para aprobar una hipoteca mixta, las entidades valoran:

• Capacidad de endeudamiento — La cuota no debe superar el 35% de los ingresos netos mensuales del hogar.
• Estabilidad laboral — Contrato indefinido o funcionario con antigüedad mínima. Autónomos con al menos 2 años de actividad consolidada.
• Ahorros disponibles — Mínimo el 20% del precio de compra más los gastos de compraventa (6-15% según comunidad autónoma).
• Historial crediticio — Sin impagos ni ficheros de morosos.
• Valor de tasación — El banco financia sobre el menor valor entre precio de compra y tasación.

¿Cuándo conviene elegir una hipoteca mixta?

La mixta es especialmente interesante cuando:

• El Euríbor está alto pero se espera que baje a medio plazo.
• Quieres protección durante los primeros años de mayor incertidumbre económica.
• Planeas amortizar parte del capital durante el tramo fijo.
• Buscas un equilibrio entre la seguridad de la fija y el potencial ahorro de la variable.

La ventaja de Duplo Capital

Duplo Capital analiza tu situación financiera y negocia con más de 20 bancos para encontrar la hipoteca mixta con el mejor tramo fijo y el diferencial más competitivo del mercado.