Hipoteca Autopromotor: Financia la construccion de tu propia vivienda

La hipoteca autopromotor esta disenada para quienes quieren construir su propia vivienda en lugar de comprarla ya edificada. Es un producto hipotecario especifico con caracteristicas y requisitos distintos a una hipoteca convencional, que permite financiar tanto la compra del terreno como la construccion del inmueble.

¿Como funciona una hipoteca autopromotor?

A diferencia de una hipoteca tradicional, el capital no se entrega de una sola vez sino en disposiciones parciales vinculadas al avance de la obra. El banco va liberando el dinero por fases, previa certificacion de un arquitecto que acredita el porcentaje de obra completado.

Fases habituales de disposicion:

• Fase 1: Compra del terreno (si no se posee ya)
• Fase 2: Cimientos y estructura
• Fase 3: Cubierta y cerramientos
• Fase 4: Instalaciones y acabados
• Fase 5: Certificado final de obra y entrega

Durante la construccion se paga solo por el capital dispuesto, lo que reduce la carga financiera mientras dura la obra.

¿Que miran los bancos?

Para aprobar una hipoteca autopromotor, las entidades analizan:

• Proyecto visado — Es imprescindible contar con un proyecto arquitectonico visado por el colegio oficial correspondiente.
• Licencia de obra — El ayuntamiento debe haber concedido la licencia de obra para poder iniciar la construccion.
• Presupuesto de ejecucion — El coste total de la obra debe estar contrastado con la tasacion del proyecto.
• Terreno en propiedad — Si ya posees el terreno, las condiciones de financiacion mejoran considerablemente.
• Capacidad de endeudamiento — La cuota mensual no debe superar el 35% de los ingresos netos del hogar.
• Estabilidad laboral — Contrato indefinido o actividad profesional consolidada con ingresos regulares.
• Ahorros disponibles — La financiacion cubre hasta el 80% del presupuesto total, por lo que necesitaras al menos un 20% de fondos propios.

¿Que documentacion necesitas?

• Proyecto arquitectonico visado
• Licencia de obra municipal
• Presupuesto detallado de ejecucion material
• Escritura del terreno (si ya es tuyo)
• Ultimas 3 nominas o declaracion de renta
• Declaracion del IRPF de los ultimos 2 anos
• Extractos bancarios de los ultimos 6 meses
• DNI/NIE en vigor

¿Cuando conviene una hipoteca autopromotor?

La hipoteca autopromotor es especialmente recomendable cuando:

• Quieres construir una vivienda a medida, adaptada a tus necesidades y gustos.
• Ya dispones de un terreno o tienes uno localizado en una zona que te interesa.
• Buscas una vivienda unifamiliar en una zona donde no hay oferta de obra nueva.
• Quieres controlar cada fase del proceso constructivo y elegir materiales y acabados.

La ventaja de Duplo Capital

Duplo Capital negocia simultaneamente con mas de 20 entidades para conseguirte las mejores condiciones en tu hipoteca autopromotor, algo que no podrias obtener yendo directamente a tu banco.