Hipoteca al 100%: Compra tu vivienda sin ahorros previos

Conseguir una hipoteca que financie el 100% del valor de la vivienda es posible, pero no es el camino estándar. Los bancos españoles financian habitualmente entre el 80% y el 90% del valor de tasación, por lo que acceder al 100% requiere un perfil sólido y, en muchos casos, el acompañamiento de un broker especializado.

¿Cómo funciona una hipoteca al 100%?

En una hipoteca convencional, el banco financia el 80% del precio de compra o del valor de tasación (el menor de los dos). Tú aportas el 20% restante más los gastos asociados (impuestos, notaría, registro), que representan entre un 6% y un 15% adicional según la comunidad autónoma.

Con una hipoteca al 100%, el banco financia la totalidad del precio de compra, eliminando la necesidad de ahorros para la entrada. Los gastos de compraventa siguen siendo responsabilidad del comprador.

¿Qué miran los bancos?

Para aprobar una hipoteca al 100%, las entidades bancarias analizan con especial rigor:

• Estabilidad laboral — Contrato indefinido con antigüedad mínima de 2 años. Los funcionarios tienen ventaja significativa.
• Nivel de ingresos — La cuota mensual no debe superar el 35% de los ingresos netos del solicitante o unidad familiar.
• Historial crediticio limpio — Sin deudas pendientes, sin aparecer en ficheros de morosos (ASNEF, RAI).
• Valor de tasación — La vivienda debe tasarse por encima o igual al precio de compra.
• Perfil de edad — Los bancos prefieren perfiles jóvenes con largo recorrido laboral por delante.

¿Qué bancos ofrecen hipotecas al 100%?

No todos los bancos las ofrecen de forma directa. Algunas entidades las reservan para viviendas de su cartera inmobiliaria (pisos de banco), otras las conceden de forma excepcional a perfiles muy cualificados. La clave está en saber a qué puerta llamar.

La ventaja de Duplo Capital

Duplo Capital negocia simultáneamente con más de 20 entidades bancarias y conoce exactamente qué bancos aprueban hipotecas al 100% y bajo qué condiciones. El servicio es completamente gratuito para el cliente: solo se cobra si se consigue la financiación y el cliente acepta la oferta.